부동산 경매 공부4 [부동산 경매 스터디] 알짜 매물 살펴보기 (2)_토지소유권/대지권/면적/현장답사 관련 시리즈 보러 가기 [부동산 경매 스터디 시리즈] 부동산 경매 기초 다지기 (1)_준비/목적/목표 [부동산 경매 스터디 시리즈] 부동산 경매 기초 다지기 (2)_대출/유찰/낙찰가 [부동산 경매 스터디] 알짜 매물 살펴보기 (1)_대출/경매물건정보/등기부등본 #투자 많은 사람들이 '가치'와 '가격'을 혼동한다. '가치'는 그 부동산이 갖고 있는 본질적인 유용성이다. '가격'은 그 부동산이 시장에서 거래되는 시세를 말한다. 부동산의 가격은 그 가치를 반영한다. 가치와 가격의 차이가 큰 부동산이 투자하기 좋은 부동산이다. 아무리 가치있는 부동산이라 해도 가격이 그 가치를 충분히 반영하고 있다면 좋은 투자 상품이 될 수 없다. 좋은 투자는 투자금액에 비해 높은 가치를 갖는 재화에 투자하는 것. 우리의 투자는.. 2024. 3. 1. [부동산 경매 스터디] 알짜 매물 살펴보기 (1)_대출/경매물건정보/등기부등본 관련 시리즈 보러 가기 [부동산 경매 스터디 시리즈] 부동산 경매 기초 다지기 (1)_준비/목적/목표 [부동산 경매 스터디 시리즈] 부동산 경매 기초 다지기 (2)_대출/유찰/낙찰가 투자 목적이 무엇인지를 분명히 한다. - 투자를 할 때는 실현 가능한 목표를 꼭 하나라도 정해놓고 하나씩 이뤄나가는 것이 좋다. - 가장 먼저 투자하려는 분명한 이유와 이를 통해 얻을 수 있는 기대효과를 생각해 보고 확실한 투자 목표를 정해야 한다. - 매물 파악보다 내 주제 파악이 먼저다. #대출 수도권 소재에 권리상의 문제가 없는 일반적인 경매물건이라면 대출금을 낙찰가의 70% 선으로 예상하고 입찰에 참여해야 한다. 경락잔금대출은 똑같은 은행이라고 해도 A지점에서는 경락잔금대출과 부동산담보대출을 똑같이 취급하여 낙찰가의 .. 2024. 2. 28. [부동산 경매 스터디] 부동산 경매 기초 다지기 (2)_대출/유찰/낙찰가 관련 시리즈 보러가기 [부동산 경매 스터디 시리즈] 부동산 경매 기초 다지기 (1) #대출 대출금리와 투자하려는 부동산의 수익률을 꼼꼼히 따져보고 대출금리보다 수익률이 높다면 대출을 받아 투자하는 것도 검토해본다. (대출금리 2024. 2. 25. [부동산 경매 스터디] 부동산 경매 기초 다지기 (1)_준비/목적/목표 #준비 1. 경기흐름과 동향을 살펴보는 통찰력과 감각을 키워야 한다. 2. 부동산시장의 흐름을 파악하는 안목도 길러야 한다. 3. 개발호재 지역에 대한 큰 그림도 그려볼 수 있어야 한다. 경제신문을 매일 통독하면서 경제와 부동산 관련 기사를 꼼꼼히 살펴본다. 그리고 적어도 한달에 두 권 이상 다양한 분야의 경제 서적을 읽어본다. 부동산 경매의 목적은 '낙찰'이 아니라 '수익'에 있다. 부동산 경매는 실전이다. 연습경기란 없다. 발품을 팔아 매물을 꼼꼼히 살펴봐야 한다. - 부동산 시세를 최대한 정확히 파악해야 한다. - 현장답사 시에는 젊은 분들보다 상대적으로 시간적으로나 심적으로좀 더 여유가 있는 나이 지긋하신 분들이 질문에 친절하게 대답해주는 경우가 많다. 투자자에게 중요한 가격은 '파는 가격' 또는.. 2024. 2. 19. 이전 1 다음
